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自若公寓和蛋壳公寓可能没想到，，，，“长租公寓外洋上市第一股”可能会被名不见经传的青客公寓抢了先。。。。。。

10月8日上午，，，，据外媒报道，，，，青客公寓已正式向美国证券生意委员会递交了F-1招股文件，，，，欲以刊行ADS（美国存托股票）的形式，，，，募资不凌驾1亿美元。。。。。。

《逐日经济新闻》记者注重到，，，，相比于自若的5亿~10亿美元和蛋壳的6亿~7亿美元，，，，青客公寓的募资金额并不大。。。。。。履历了爆雷�；；；�后，，，，今年的资源市场对长租公寓的态度略显冷静。。。。。。在此配景下，，，，谁率先上市，，，，谁或许就能使用更充分的资金抢占市场。。。。。。

为什么是青客

青客法定代表人金光杰曾做状师时就最先做投资，，，，开办青客之初，，，，就凭证上市公司要求，，，，确保企业下一步有人投资，，，，他将这看作创业乐成的窍门之一。。。。。。

房东东首创人全雳剖析，，，，青客引入摩根士丹利，，，，对其赴美上市很有资助，，，，在美国资源市场，，，，承销商饰演的角色很是主要。。。。。。

相比其他公寓品牌一直融资，，，，亏损逐渐扩大，，，，青客小步快走，，，，融资金额不大。。。。。。知情人士透露，，，，青客建设后，，，，坚持每8-9个月融资一次的节奏，，，，最近一笔风投是2018年4月，，，，凯欣资源和大摩投资1亿美元。。。。。。即便此次赴美上市，，，，融资规模也仅在1亿美元左右。。。。。。青客没有一次性融资稀释股权，，，，金光杰直接持有30.3%股份，，，，凯欣资源及其关联实体总共持有28.1%，，，，为最大机构投资人。。。。。。纽信创投、赛富投资基金和摩根士丹利治理的私募基金划分持有9.3%、8.9%和8.9%股份。。。。。。

“这样的扩张路径，，，，相比链家、蛋壳更老道。。。。。。”全雳透露，，，，青客可能在今年12月完成上市。。。。。。

但由于使用租金贷，，，，青客难免爆发纠纷。。。。。。不少号称青客租客的账号发帖投诉其保存装修质量差、退租不退押金等问题。。。。。。

全雳指出，，，，青客的商业模式相对成熟。。。。。。外界传言，，，，总资产20亿，，，，欠债27亿。。。。。。亏损太大是上不了市的。。。。。。

盈利悖论：抢跑IPO融资

青客招股书显示，，，，租客定位偏年轻，，，，这与其都会结构相契合，，，，2012年底，，，，青客出租房源940间，，，，均位于上海；；；阻止2018年12月31日，，，，青客笼罩南京、苏州、杭州等6座都会，，，，共计91234间房源。。。。。。增添主要来自二线都会。。。。。。

2017年和2018年，，，，青客公寓的营业收入5.23亿元和8.90亿元，，，，同比增添70.3%。。。。。。从收入结构看，，，，租赁收入划分占97.35%和89.55%；；；阻止2019年6月30日，，，，租赁收入在总营收的占比下降至88.29%，，，，增值效劳占比靠近12%。。。。。。

增值效劳来自宽带网络、公共事务、青客优选以及房东或租户赔偿金。。。。。。这不得不提青客大宗运用的租金贷，，，，不少租客反应，，，，一样平常租期为1年，，，，但青客会让一些租客签署26个月的租赁条约并办理26个月分期贷款。。。。。。不然租客无法享受“减免一个月房租、水费宽带费”的优惠。。。。。。

青客房源大都在偏远区域。。。。。。招股书透露，，，，阻止2019年6月30日止9个月，，，，青客公寓的平均税前月租金1149元。。。。。。有投资人透露，，，，算上装修、购置家具等在内，，，，一间房的开销约在1.5万元至2万元，，，，且转租差价并不是很高，，，，投资回报时间较长。。。。。。

2017年及2018年，，，，青客公寓净亏损2.45亿元和4.99亿元。。。。。。建设7年来，，，，亏损总额更是抵达了20亿元。。。。。。这样的商业模式能否一连？？？

在抢时间，，，，不上市就很有可能上不了了

据报道，，，，蛋壳公寓妄想最快今年赴美上市，，，，募资金额为6亿~7亿美元。。。。。。据外媒IFR ASIA报道，，，，自若正思量于2020年在美国上市，，，，可能会筹集5亿~10亿美元。。。。。。若是自若和蛋壳争先上市了，，，，青客就很被动。。。。。。

就长租公寓纷纷选择赴美上市的缘故原由，，，，中国企业资源同盟副理事长柏文喜撰文称，，，，长租公寓属于轻资产、重运营型和高生长型企业，，，，境外资源市场的接受度更高、估值也较高。。。。。。“企业尚处于不盈利状态，，，，而境外资源市场关于尚处于亏损阶段可是远景看好的企业接受度要更好一些。。。。。。”

记者梳理果真资料获悉，，，，从2018年到2019年8月尾，，，，26家长租公寓品牌折戟，，，，仅2019年7月，，，，就有6家长租公寓退出。。。。。。如南京玉恒公寓、西安万巢、杭州自在居、杭州速锦房产、南昌诚寓物业等。。。。。。正如业内人士所言，，，，长租公寓，，，，洗牌时间会较量长，，，，此时若有一家能乐成上市，，，，对行业有正面推行动用。。。。。。

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